Какие нужны правоустанавливающие документы на квартиру в Украине в 2020 для заключения сделок

Каждая сделка с недвижимостью предполагает оформление на нее права собственности, и квартира, дом не исключение. Регистрировать права следует при покупке жилья в новостройке или на вторичном рынке. Расскажем, как производится регистрация недвижимости в Украине в 2019-2020 и что для этого нужно. Правила справедливы для Киева, Львова, Одессы, других городов.

С 2016 года в Украине перестали выдавать бумажные справки и свидетельства, зато все текущие изменения вносятся в базу единого электронного реестра. Также были сняты ограничения на регистрацию недвижимого имущества.

Чтобы попасть в реестр собственников квартир, нужно обратиться:

• к нотариусу – он имеет право регистрировать любые связанные с недвижимостью сделки, независимо от месторасположения объекта;
• в центр административных услуг – в данном случае рассмотрением бумаг займется госрегистратор.

Свидетельство о праве собственности при необходимости можно будет получить как выписку из госреестра. Работает единая электронная база с 2013 года, в нее вносят информацию по вещным правам и праву собственности. Риски, что данные пропадут из единого реестра, минимальные. Документ, подтверждающий право собственности на дом или квартиру, в любом случае нужно хранить – это поможет при возникновении вопросов в будущем.

Электронный реестр в разы упрощает процесс заключения сделок купли-продажи квартиры, но у него есть свои недостатки. Главный – реальная вероятность рейдерского захвата. Если документы лишены требуемого уровня защиты, мошенники могут воспользоваться ими в своих целях. Хакерские атаки в теории способны привести к утрате занесенных в реестр данных, а это высокие риски.

Процесс регистрации права собственности на квартиру за последние годы претерпел определенные изменения, до 2013 года данные в электронную базу просто не вносились. Соответственно, если вы заключали сделку ранее, то данных в едином реестре не будет. Повторная регистрация нужна именно тем собственникам, которые хотят оформить сделку согласно действующим правилам, а само право собственности регистрировали ранее 2013 года.

Делать это не обязательно – можно оставить все как есть. В таком случае данные по объекту недвижимости будут внесены в реестр после следующей перерегистрации, то есть передачи прав собственности третьему лицу (например, в результате наследования или продажи). Что однозначно хорошо в электронной базе – это самый простой и точный вариант, как проверить квартиру перед покупкой. Если контрагент захочет получить выписку по вашей недвижимости, которую планирует приобретать в собственности, и не найдет сведений, высоки риски того, что он попросту откажется от заключения сделки.

Жилье на первичном рынке пользуется все более высоким спросом – это новые коммуникации, ухоженные районы, развитая инфраструктура, приличные соседи. Документы, которые нужны для регистрации права собственности:

• паспорт и ИНН владельца;
• инвестдоговор, подписанный с застройщиком;
• акт приемки-передачи квартиры;
• допсоглашения к договору, если есть.

Технический паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней, цена услуги от 400 гривен, возможен срочный порядок за дополнительную плату. С техпаспортом можно будет обращаться в органы местного самоуправления или к нотариусу. В течение 5 рабочих дней в реестр будут внесены по данные по объекту вашего недвижимого имущества. После можно будет получить выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество (в Украине услуга доступна всем).

Стоимость оформления – 1500-3000 гривен. Самостоятельно делать все намного дешевле, чем через посредников.

Чтобы зарегистрировать права владения недвижимым имуществом, достаточно подписать договор покупки-продажи, дарения или наследования. Дополнительные бумаги по этой причине не нужны. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине:

• квитанции об оплате админсбора и справок из госреестра;
• оригиналы паспорта и ИНН;
• бумага подтверждение права собственности;
• техпаспорт;
• доверенность, если сделку заключает третье лицо.

Посмотреть, как выглядит документ о приватизации квартиры в Украине или технический паспорт, можно онлайн либо у нотариуса. После внесения данных можно будет оформлять выписки из реестра.

Как получить свидетельство о праве собственности на первичном рынке?

Получить выписку из реестра прав собственности на квартиру на первичном рынке по стандартной схеме невозможно. Если вы купили жилье в новом доме, оформлять права на него будет застройщик или покупатель самостоятельно. Те владельцы квадратных метров, которые выступали в роли инвесторов строящегося объекта, должны действовать согласно заключенному договору. Основные документы в данном случае – договора покупки-продажи имущественных прав или паевого участия. Удобнее всего оформление права собственности на квартиру в новостройке в Украине делать через нотариуса.

Какие бумаги нужны для оформления права собственности на объект недвижимости первичного рынка?

Обязательный перечень включает в себя паспорт, ИНН, акт приемки-передачи, техпаспорт, инвестиционный договор с застройщиком, документация от застройщика о вводе объекта в эксплуатацию.

Нужно ли делать повторную регистрацию всем, кто оформлял собственность ранее 2013 года?

Нет – это на усмотрение владельца жилья. Если у него есть все правоустанавливающие документы на квартиру, данные в электронный реестр будут внесены автоматически после переуступки прав в ходе дальнейших сделок.

Можно ли отказаться от внесения данных о недвижимости в электронную базу?

Нельзя, процедура проводится для всех в автоматическом порядке. При этом рекомендуем хранить все правоустанавливающие документы на квартиру в бумажном виде.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Самый простой способ – получить выписку из единого реестра, документ будет содержать все основные сведения по объекту недвижимости.